Boslaan 105

Omschrijving

Deze prachtige VRIJSTAANDE VILLA staat op een royaal hoekperceel van 1.186 m² eigen grond, gelegen op het 'villapark Ketelhaven'. Omgeven door groen en rust, biedt deze woning een unieke combinatie van luxe, ruimte en comfort. De fraai aangelegde tuin, compleet met diverse terrassen en een verwarmd privézwembad, vormt een oase van rust. Met 3 slaapkamers en een kantoorruimte op de begane grond is deze woning veelzijdig te noemen. Bovendien is deze villa uitgerust met maar liefst 27 zonnepanelen, een warmtepomp en heeft het een energielabel A+, waardoor de woning zeer duurzaam en energiezuinig is.

INDELING:
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst stap je de woning binnen in de hal met granieten vloer, meterkast, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje (2022) en de open trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de royale, straatgerichte woonkamer, die dankzij de vele raampartijen baadt in het natuurlijke licht. Hier is een gezellige zithoek gecreëerd bij de sfeervolle rvs houtkachel, wat een warme sfeer geeft. Aangrenzend bevindt zich de tuingerichte eetkamer, die door de schuifpui direct toegang biedt tot het terras. De open keuken heeft een speelse indeling, met aan de ene kant het kookgedeelte met een inductiekookplaat en aan de andere kant het spoelgedeelte. De keuken is verder uitgerust met een combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, met opstelling voor de wasapparatuur. De bijkeuken heeft tevens een deur naar de tuin en een trap naar de extra verdieping met slaapkamer en toilet. Via een 2e hal bereik je vanuit de bijkeuken het kantoor, perfect voor thuiswerken, en een multifunctionele ruimte met een brede wastafel in meubel, die leidt naar een overdekte open berging.

1e VERDIEPING:
De overloop heeft een vaste kast en toegang tot twee slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft twee dakvensters en gevelramen, wat zorgt voor een lichte ruimte. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft bergruimte achter de knieschotten. De inloopkast heeft een praktische indeling, hier kan eventueel een extra slaapkamer gecreëerd worden. De luxe recent vernieuwde badkamer, uitgerust met een dakkapel, beschikt over een inloopdouche met regendouche, twee handdouches, een sunshower en ingebouwde aquasound speakers. Daarnaast biedt de badkamer een whirlpool met sterrenhemel, douche-wc, dubbele wastafel met waskommen, design radiator en een grote verlichte organische spiegel.

1e VERDIEPING boven bijkeuken:
Vanuit de bijkeuken bereik je, via een vaste open trap, een extra overloop. Op deze overloop is een separaat toilet aanwezig met fonteintje. Evenals een ruime slaapkamer voorzien van dakvensters, een breed wastafelmeubel en opbergruimte achter de knieschotten.

ZOLDER:
Vanaf de overloop is er een luik dat toegang biedt tot de praktische bergzolder.

TUIN:
De tuin is fraai aangelegd en rondom de woning gelegen. Het grote terras aan de voorkant van het huis kijkt uit op de bos-/parkachtige tuin met groot gazon en plantenborders, die voorzien zijn van een geautomatiseerd irrigatiesysteem compleet met robotmaaier. Een doorgang langs het kippenhok en de open berging leidt naar het privé gelegen verwarmde zwembad van 8 x 3,5 meter, waar een gezellige hoek is gecreëerd met een terras en een tuinhuis. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een ruime oprit met een oplaadpunt voor een elektrische auto.

STERKE PUNTEN & BIJZONDERHEDEN:
- Vrijstaande woning op een ruim perceel van 1.186 m².
- Gelegen aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer.
- Deze woning heeft alles wat je nodig hebt.
- Vloerverwarming in de woonkamer als bijverwarming.
- Kantoor op de begane grond; ideaal voor thuiswerken.
- Duurzaam wonen: energielabel A+, 27 zonnepanelen, warmtepomp en HR++ glas.
- Slimme thermostaat (Honeywell eco) voor efficiënt energiebeheer.
- Royale woonkamer met veel natuurlijk licht en een gezellige rvs houtkachel.
- Luxe badkamer met inloopdouche, regendouche, sunshower, aquasound speakers, whirlpool en dubbele wastafel.
- Ruime oprit met oplaadpunt voor een elektrische auto.
- Fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen en een privé zwembad.
- Jachthaven met o.a. het Ketelmeer en IJsselmeer nabij.
- Verplicht lidmaatschap VvE circa € 80,- per maand (inclusief gebruik recreatiefaciliteiten op het villapark, onderhoud wegen/paden en gezamenlijke groenvoorzieningen).
- Jaarlijks erfpachtscanon circa € 448,-.
- Het villapark ligt op circa 8 km van Dronten en circa 12 km van Kampen.
- Verkopend makelaar: WOLTJER makelaardij.
- Voor een bezichtiging bel 0321-317540, e-mail: info@woltjer.nl, of neem uw eigen NVM makelaar mee!
- Meer informatie vindt u in de digitale brochure op www.woltjer.nl of www.funda.nl!
- Al deze informatie is geheel vrijblijvend; wijzigingen en afwijkingen voorbehouden.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 639.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.849,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 1186 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 602 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Whirlpool Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 27-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dronten Sectie C Perceelnummer 720 Oppervlakte 1186 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties